Você já deve ter visto ou parado para pensar em comprar um imóvel não é verdade?
Mas você já chegou a comparar o valor e o nível dos imóveis em áreas nobres do Brasil com os imóveis que tem em Miami ou Orlando?
A diferença é grande.
Antes de mais nada, vamos falar sobre as diferenças entre o financiamento de imóveis. No Brasil o Banco responsável pela maioria dos financiamentos é a Caixa Econômica que pratica as menores taxas de juros do país.
Quando você dá entrada em um financiamento pela Caixa Econômica, o prazo entre a entrega dos documentos e a aprovação da compra é em torno de 3 meses. O processo é bem burocrático.
Nos Estados Unidos já é bem diferente.
Os juros bancários aplicados para financiamento de imóveis a estrangeiros podem variar entre 3,45% e 8,5% de acordo com o perfil do cliente, valor que ele estará dando de entrada e também o valor do imóvel a ser adquirido.
O processo entre a entrega dos documentos até a aprovação da compra pode levar poucos dias e os documentos podem ser entregues por e-mail e assinados eletronicamente.
Além disso, é importante falarmos sobre o IPTU.
Impostos no Brasil x Impostos nos EUA
Cobrado anualmente, o valor do IPTU no Brasil corresponde a 1% do valor venal do imóvel no caso de imóveis residenciais e pode ser pago a vista ou parcelado em até doze vezes, o que facilita a vida de quem não tem o valor total para pagar no começo do ano mas não quer deixar de pagar o imposto.
Nos Estados Unidos, o imposto equivalente ao IPTU chama-se Property Tax, e o valor corresponde de 1,6% a 1,7% do valor venal do imóvel.
No Property Tax o contribuinte consegue saber exatamente qual é o destino onde o valor vai ser usado, pois essa informação vai ser discriminada na conta.
Por exemplo, ele já consegue saber que, do valor que ele está pagando, 20 ou 30% dele vai para a manutenção das escolas públicas locais.
Na hora do pagamento, a diferença é que nos Estados Unidos, pelo menos na maioria dos Estados, não há como pagar o imposto parcelado. Se você desejar pagar esse imposto em parcelas, deverá solicitar esse benefício com antecedência no site oficial da cidade onde mora.
Preços das casas nos Estados Unidos
Muita gente acha que os preços dos imóveis na Florida devem ser muito mais caros do que no Brasil, mas isso não é verdade.
Existem muitos casos em que, pelo mesmo valor, é possível adquirir um imóvel igual ou superior em Orlando, por exemplo.
Um imóvel em um bairro bom de uma cidade de capital brasileira, com três quartos, banheiros, pátio, sótão, cozinha equipada, sala de jantar e estar, churrasqueira e área de serviço em uma área útil de mais ou menos 218 metros quadrados não sai por menos que R$ 630 mil reais.
Uma casa em condomínio no mesmo padrão, a minutos da Disney com área de lazer e comodidades custa a partir de US$ 137 mil dólares.
Se pensarmos em uma casa no litoral de São Paulo no mesmo padrão, com suítes, banheiros e piscina, você não vai pagar menos de R$ 800 mil reais.
Em Orlando, um apartamento em um condomínio resort, custa a partir de US$ 200 mil dólares.
Ou seja, é fato que, se você estiver pensando em investir na compra de um imóvel, deve considerar investir em um imóvel em Miami ou Orlando nos Estados Unidos sim, pois compensa muito em termos de valores.
Ainda é preciso pensar na cultura. No Brasil, os muros das casas são altos na maioria dos imóveis de rua (casas que não estão em condomínios) e o medo da violência faz com que as pessoas invistam cada vez mais em itens de segurança como cercas elétricas, alarmes, câmeras, etc.
Nos Estados Unidos, é raro encontrar casas com muros, pois a maioria dos imóveis é cercado por jardins e não por paredes altas.
Vale a pena comprar imóvel nos Estados Unidos?
Além da questão dos valores, você deve considerar que cada vez mais está aumentando o número de brasileiros em Orlando e Miami que adquirem imóveis.
De acordo com a Associação Nacional dos Corretores Realtors da International Residential Real Estate Activity, 20% das casas adquiridas por estrangeiros na Flórida, no último ano, foram compradas por brasileiros.
Então, se você quer saber mais ou está pensando em investir em um imóvel na Flórida, fale com um corretor especializado, como o Márcio e descubra como você pode dar o próximo passo!
Valorização imobiliária e locação em temporada
Adquirir um imóvel sempre foi considerado um investimento sólido e seguro e a médio e longo prazo, a valorização imobiliária só cresce. Se o valor for calculado em dólares, é a maior vantagem ter seu investimento em dólar.
Ainda, se você escolher adquirir um imóvel nos Estados Unidos em um local bastante procurado pelo turismo como Orlando e Miami, você poderá alugá-lo por meio de empresas especializadas que fazem a intermediação entre os proprietários e locatários, e que inclusive também prestam serviços de manutenção da casa.
Então, você ainda pode ter uma renda de aluguel do seu imóvel lá e aos poucos, o investimento acaba se pagando.
Cada vez mais as pessoas estão procurando ficar em casas do que em hotéis, pelo custo e comodidade da família, então a procura está sendo alta.
Outro ponto positivo é que investir em uma moeda forte como o dólar, especialmente em tempos tão incertos da economia brasileira, é uma garantia de investimento seguro.
No Brasil, a cada dia que passa cobra-se mais caro pelo metro quadrado, e se reduz o tamanho dos imóveis à venda.
Mesmo convertendo os preços na mesma moeda, e comparando a estrutura das casas e a área útil, nos Estados Unidos seu dinheiro comprará um imóvel muito melhor, com acesso ao custo de vida de uma cidade que oferece muitas vantagens em relação ao Brasil.
Se quer saber mais sobre como pode adquirir um imóvel nos Estados Unidos e quais são as vantagens desse investimento, continue acompanhando nossas publicações!
